In onze provincie streven we naar betaalbaar en kwalitatief wonen voor jong en oud. In dit webinar zoomden we in op woonformules voor één specifieke doelgroep, nl. “jonge starters" en gingen samen met jullie na of deze concepten ook voor andere doelgroepen kunnen werken.
Onze Limburgse gemeenten leveren inspanningen om het leven en wonen voor jonge starters aantrekkelijk te maken. Projectontwikkelaars gaan op zoek naar creatieve oplossingen. Verenigingen, overheden en kredietmaatschappijen zoeken mee naar formules om duurzame renovaties en betaalbaar en kwalitatief wonen te realiseren.
Starterswoningen zijn wooneenheden die specifiek gebouwd of ingehuurd worden voor het verkopen of verhuren aan starters op de woningmarkt. Ook al zijn de criteria (leeftijd, inkomen, lokale binding, …) niet in ieder project gelijk, de gemeenschappelijke factor is het voorzien van betaalbaar en kwalitatief wonen voor deze doelgroep.
Het tegengaan van de uitstroom van jonge starters, komen tot een grotere diversiteit in specifieke projecten, het aanbieden van een alternatief voor de hoge huurprijzen, … zijn goede argumenten om met een dergelijk project van start te gaan.
Terugblik naar het webinar
Presentaties
- Woonproject “In de Bres” – Tim Vanbrabant (Stad Genk)
- Hamsterhuren – Laurens Gilen (Woonprojecten Gilen)
- C-Real project – Hans Vermeulen (Onesto kredietmaatschappij)
Opname webinar
Heb je het webinar niet gevolgd, of herbekijk je de inspirerende woonformules graag nog eens? Hieronder vind je de video en antwoorden op de gestelde vragen.
Goede praktijken ter inspiratie
1 Innovatie op het vlak van (gedeeltelijke) ontkoppeling van grond en woning
- Woonproject "In de Bres" (Stad Genk)
Stad Genk is een ambitieuze stad die inzet op innovatie en woningkwaliteit. Het woonproject "In de Bres" is een vernieuwend project dat zich richt op jonge mensen met een bescheiden koopbudget. De kavels worden verpacht waardoor jonge kopers een grote som op de aankoop van de bouwgrond besparen en sneller een eigen woning kunnen kopen. - “Betaalbare koopwoningen Zaanstad (BKZ)” in Nederland
Starters met een beperkt inkomen kunnen een BKZ-woning kopen. De grond en 35 % van de woning wordt gefinancierd door BKZ. De starters moet slechts 65 % van de woning financieren. Maandelijks betalen ze de hypotheeklast en een erfpachtcanon voor de grond. Na 10 jaar kan de koper het overige deel van de woning en de grond aankopen.
2 Innovatie door een combinatie van huren en kopen
- Hamsterhuren (Canius Real Estate)
Canius Real Estate wil vernieuwing en maatschappelijke meerwaarde creëren op de vastgoedmarkt door “Hamsterhuren”. Het is een financieringsconcept dat starters de mogelijkheid biedt om een woning te huren en later aan te kopen waarbij een deel van de betaalde huurgelden in mindering gebracht worden van de aankoopprijs. - Starterswoningen (Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Leuven)
Dit autonoom gemeentebedrijf verhuurt woningen aan jonge alleenstaanden en koppels die zich domiciliëren in Leuven. Een gedeelte van de huur sparen deze jonge mensen en komt vrij wanneer zij een woning of bouwgrond in Leuven kopen.
3 Vormen van samenwonen/woningdelen
-
Hospitawonen Gent - Hospitawonen Leuven
Hospitawonen is een woonvorm waarbij de eigenaar 1 kamer van zijn woning verhuurt en minstens 1 gemeenschappelijke ruimte deelt met een student of een alleenstaande met een beperkt inkomen. Zo verdient de verhuurder een centje bij en kan de huurder voordelig wonen. Een win-win situatie voor beide partijen. - Woningdelen door particulieren (Samenhuizen)
Het delen van een appartement met meerdere slaapkamers of een eengezinswoning zit in de lift. Jonge alleenstaande starters of koppels die net op aan het werk zijn én daardoor nog niet de middelen hebben om iets aan te kopen, delen een huis of appartement. Op de website van Samenhuizen vind je regelmatig zoekertjes waarbij een alleenstaande/koppel/gezin op zoek is naar een bijkomende bewoner. Maar ook het omgekeerde is mogelijk. Als kandidaat bewoner kan je een zoekertje plaatsen om een woning te vinden en medebewoner te worden.
4 Activeren van leegstand ten voordele van starters
- Subsidiereglement aankoop oudere en leegstaande woning voor jonge Riemstenaren (Riemst)
De gemeente Riemst heeft een subsidiereglement met een tweeledig doel, nl. jonge starters de kans geven een woning te kopen in Riemst enerzijds en leegstand van oudere woningen tegengaan anderzijds. - Project stedelijke woonkavels (SOGent)
Project stedelijke woonkavels SOGentIn het project stedelijke woonkavels van het stadsontwikkelingsbedrijf Gent worden verkrotte woningen opgekocht en dit met de steun van Stad Gent. Het stadsontwikkelingsbedrijf verkoopt de gronden vervolgens aan jonge gezinnen aan betaalbare prijzen die onder de marktwaarde liggen. Het kopen van de grond betekent ook dat je samenwerkt met een van de zes architecten die door een jury is geselecteerd. De woningen moeten ook voldoen aan de lage energienormen.Het project bracht tussen 2007 en 2016 een 60 tal percelen bouwgrond voor een nieuwe rijwoning op de markt waarbij eveneens een architecturale kwaliteitsinjectie aan de buurt wordt gegeven.
5 Renoveren en lenen voor starters
- C-REAL (Onesto - DuBoLimburg - provincie Limburg)
Onesto neemt een voortrekkersrol op om betaalbaar en comfortabel wonen voor iedereen mogelijk te maken. Via het C-REAL renovatieproject geeft Onesto, samen met DuBoLimburg en de provincie Limburg jonge starters gratis renovatieadvies en -begeleiding als je een woning koopt of renoveert.
6 Meegroeiwonen
- Vivero meegroeiwoningen (Heusden-Zolder)
De nood aan huisvesting van bepaalde doelgroepen die in en rond de dorpskern willen wonen is groot. Heusden-zolder voorziet 23 meegroeiwoningen voor jonge koppels die ook aangepast zijn aan de noden van oudere bewoners. - MeeGroeiWonen (KDV Architectuur Eindhoven)
“De MeeGroeiWoning is een woningbouwconcept in de vorm van een juist ruimtelijk maatpak, dat kan meegroeien met de veranderende wensen en eisen van de woonconsument op een heel eenvoudige en goedkope manier. Ook, indien gewenst, door zelfwerkzaamheid.” - Meegroeiwonen (AG Vespa)
AG Vespa doet onderzoek naar de mogelijkheden om wonen betaalbaarder te maken en geeft het concept meegroeiwonen vorm. In eerste instantie wordt een compacte woning gerealiseerd maar de plannen van uitbreiding worden meteen mee uitgedacht. Daardoor kan de woning meegroeien met het gezin en met het budget.
7 Kleinschalig wonen voor starters
- Mobiele woonunits
Kunnen mobiele woonunits betaalbare alternatieven zijn voor jonge starters? - Kleinschalig wonen (Vlaams-Brabant)
De provincie Vlaams-Brabant zet een samenwerking op met sociale woonorganisaties en private investeerders, om nieuwe kleinschalige en kwalitatieve en betaalbare woonvormen te demonstreren. - Tiny House Nederland (Almere)
In Almere werd een project gerealiseerd rond Tiny Houses. De huishoudensprognoses in Almere voorspellen ook een groei van het aantal alleenstaanden. Om met 1 loon alles te kunnen betalen is geen evidentie. Tiny Houses biedt voor vele mensen met een beperkt budget de mogelijkheid om toch kwalitatief en betaalbaar te wonen.
8 Zorgwonen
Zorgwonen kan ook gezien worden als een mogelijke formule voor starters. Jonge koppels wonen tijdelijk samen met een persoon die extra zorg nodig heeft en dit voor een vermindering van huur.
Onderzoek
- Stadsvlucht vanuit Genk (Atelier Romain)
Atelier Romain gaat in opdracht van de stad Genk op zoek naar de verhuisbewegingen van de jonge twintigers en formuleren mogelijke beleidsdoelstellingen om de stadsvlucht van deze jonge groep mensen tegen te gaan. - Living in Mechelen: verhuis- en blijfmotieven van jonge gezinnen en jongvolwassenen (Vlaamse Gemeenschap)
Living in Mechelen is een onderzoekstraject in opdracht van Team Stedenbeleid Vlaamse Gemeenschap. Het gaat uit van de idee dat steden niet enkel gebruikt worden maar ook aantrekkelijk zijn om te wonen. Het onderzoeksteam onderzoekt de motieven bij de keuze van een woonlocatie. De focus ligt op jongvolwassenen en jonge gezinnen omdat de keuze van een locatie bepalend kan zijn voor hun verdere leven enerzijds en omdat deze groep vernieuwing in de stad kan brengen anderzijds. - UP – Upcycling van verouderde sociale woningen
Binnen "UP" willen we met verouderde sociale woningen op een innovatieve manier kansen creëren voor alleenstaanden of gezinnen met beperkte financiële middelen zodat ze een eigen woning kunnen verwerven.
Meer inspiratie
Meer inspiratie gezocht? Of heb je zelf een artikel geschreven of gelezen dat aansluit bij dit thema? Ken je een concreet project dat extra input geeft?
Laat het ons weten. Stuur een e-mail naar wonen@limburg.be.
